满盈网配资全国首单集体经济类REITs花落苏州工业园区

新华日报记者孟旭通讯员娄小轩满盈网配资

以苏州工业园区娄葑街道集体经济载体为底层资产的“华金—元联—娄葑街道联创产业园资产支持专项计划”，日前获得上海证券交易所无异议函，成为全国首单获批的集体经济类REITs项目。

REITs，即不动产投资信托基金，是一种不动产证券化的重要手段。简单来说，就是将流动性较低的不动产转变成流动性较强的证券产品，其收益主要来自底层资产所获得的租金、营业收入和资产增值等。

“华金—元联—娄葑街道联创产业园资产支持专项计划”由园区投控作为增信机构，元联基金担任运营管理顾问，中联基金担任发行人财务顾问。该产品获批规模达4.5亿元，其中优先级规模3.15亿元、次级规模1.35亿元，底层资产为娄葑街道集体资产——载体面积达10万平方米的联创产业园。

在该项目运作中，娄葑街道借助REITs工具引入市场化资本和机制，盘活优质集体资产，激发集体经济潜能并释放价值。募集资金后续将投入重点项目满盈网配资，形成“开发—成熟—REITs—再开发”的良性循环，推动街道集体经济“活水长流”。

此次创新实践是集体经济在REITs领域的重要突破。该项目打破了集体经济融资渠道单一的限制，降低了其对传统融资渠道的依赖，既优化了集体经济资本结构，同时又拓宽了REITs发行主体类型。

作为全国开发区金融创新高地，苏州工业园区积极探索资产证券化，近年来先后推动多个REITs产品发行上市，覆盖产业园、写字楼、社区商业、租赁住房等多种类型资产。

娄葑街道是苏州工业园区最早开发的区域。街道始终将壮大集体经济作为高质量发展的核心支撑，紧紧围绕园区“623”产业体系，推动“资金存量”转化为“新质载体”。借助园区在产业发展、资产证券化方面积累的经验和领先优势，街道积极探索集体经济多元化发展新路径，树立了园区集体经济锐意创新的标杆。

联创产业园就是娄葑街道谋求集体资产提档升级的一个生动缩影。该产业园所在的东富路45号地块原为6栋单层铁皮厂房，主要租户为小型机械加工和物流企业。2020年，街道联合12个动迁社区成立社区股份合作联社，共同投资重建，打造集绿化、景观、共享空间为一体的现代绿色产业园，土地开发强度提升近5倍，并引入苏州纳米技术大学科技园管理有限公司作为专业运营方，吸引下一代信息技术、高端装备、大健康领域等高新技术企业入驻。此次获批全国首单集体经济类REITs项目，为产业园后续发展带来更大空间。

娄葑街道相关负责人说，随着外部经济社会环境的变化，集体经济面临管理模式滞后、资产结构单一、专业人才短缺等多重挑战，只有以市场化思维推动治理机制革新，才能突破发展瓶颈，提高“造血能力”，实现资产收益与民生保障的双赢。

当前，娄葑街道坚持“项目为王”，实施“孵化+投控”策略，推动一批集体资产投资项目落地开花。结合城市更新行动，街道科学谋划楼宇商圈经济，泾园邻里中心、梅巷社区以及东兴路社区服务及商业综合体等一批综合性商业载体建设蹄疾步稳，“南呼北应”的环抱式商业布局初具雏形；紧扣“双碳”战略目标，街道与园区国企强强联合，中新娄葑新能源（苏州）有限公司揭牌成立，创投工业坊首期屋顶光伏项目落地启动，集体经济“含新比”“含绿量”不断提升；坚持传统文化创新赋能，街道建成阳澄湖农耕社教基地，农文旅融合发展路径走宽走实……集体经济提质增效再添“强引擎”“硬支撑”。

从厂房经济“一花独秀”到多元模式“百花齐放”满盈网配资，娄葑街道集体经济“攀高追新”动能不减。街道相关负责人表示，将锚定“产城融合、惠民利民”的双轮驱动路径，在将回笼资金投入重点项目的同时，持续探索“集体经济+民生服务”融合机制，围绕产业发展、开放合作、绿色低碳、规范管理等方面深化组织链、人才链、资金链全要素保障，让“中心城区·美好娄葑”的发展成果更好地惠及百姓。

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